11 мая 2015, 22:48
162
Рубрика: Практика
Анонс:
Применяя данные методы для оценки недвижимости мы становимся на голову выше и профессиональнее, чем потребители рынка недвижимости

Экспресс анализ стоимости недвижимости осуществляется расчётом среднего значения

Простейшей задачей, которую можно решать с использованием данных о ценах на единичные объекты Ц1, Ц2 и т.д., накопленных за определённый промежуток времени, является определение средней цены объекта в выборке Цср. по формуле среднего арифметического:
Ц1+ Ц2 + …+ Цn ,
Цср = n

где n – число накопленных значений цен (объём выборки).
В практике анализа рынка недвижимости существует система показателей с размерностью руб./кв.м. или $/кв.м., использующихся для различных целей и отличающихся способами его определения.
А. Средняя цена предложения квадратного метра
в выборке (группе объектов, отобранных по качеству, размеру, местоположению, периоду времени). Определяется делением суммы цен на объекты на сумму площадей объектов («бухгалтерский метод») (руб./кв.м или $/кв.м.):
Ц1+ Ц2 + …+ Цn
Сср. = П1 + П2 + …+ Пn ,

где Ц1, Ц2 ,…, Цn – цена объектов,
П1, П2, …, Пn – общая площадь объектов.
Б. Средняя (среднеарифметическая) удельная цена предложения объектов в выборке (руб./кв.м или $/кв.м.).
Определяется делением суммы цены квадратного метра каждого объекта на их количество в выборке:
С1 + С2 + …+ Сn
Сср.уд. = N ,

где С1, С2 и т.д. – цена 1 кв.м. общей площади объекта,
N – число объектов в выборке;
Ц1
С1 = П1 и т.д.

Такой способ может применяться и для расчёта средней цены или арендной ставки в группе объектов, близких по площади. В противном случае необходимо использовать способ В.
В. Средневзвешенная удельная цена (арендная ставка) в выборке (руб./кв.м., руб./кв.м. в год). Определяется по формуле средневзвешенного арифметического, с учётом площадей объектов:
С1 × П1 + С2 × П2 + … + Сn × Пn,
Сср. взв. = П1 + П2 + … + Пn

где С1 – цена (арендная ставка) первого объекта и т.д. (руб/м2).
Результат вычисления по формулам п.А и п.В совпадает, поэтому среднюю цену 1 кв.м. можно называть средневзвешенной по площади помещений удельной ценой в выборке и измерять в $/кв.м.

источник
"Национальное Риелторское Бюро" #nrbodessaНаталье Петренчук и еще 3 пользователям это нравится
Все говорит только об одном. Мы все делаем правильно.
12 мая 2015, 23:13
нравится
А потом делаем корректировка цены с учетом индивидуальных особенностей обьекта. и его месторасположения.
отклонения , по моей практике могут составлять плюс минус двадцать процентов.
Такую корректировку может сделать ТОЛЬКО профессионал с большим опытом работы (реальные сделки отчетного периода) и именно этого региона.
Совет- такую оценку делайте только людям, принявшим продуманное решение воспользоваться именно Вашими услугами.
13 мая 2015, 06:07
нравится
Эта оценка на практике сразу отбрасывает не мотивированных продавцов. Нам сразу понятно с кем мы имеем дело.
Здесь очень важно, что мы предоставляем эту услугу бесплатно и люди сначала получают работу от нас, еще нам ничего не заплатив. А мы это учитываем при разговоре с собственником и нам легче его убедить о доверительном управлении продажей.
Такая оценка дает старт отношениям, это как бесплатный вебинар в инфобизнесе, просто привлекает лидов и затем отбирает мотивированных заказчиков.
Так и мы, сортируем с кем работать, а с кем нет
Главное, что это уже работает.
13 мая 2015, 22:36
нравится
Улучшить сайт Соцсети