Проверить историю объекта недвижимости, можно в Реестре прав собственности и в БТИ, но уже с начала следующего года, покупатель останется один на один с новым абсолютно "чистым" реестром.
Об этом заявила нотариус Киевского нотариального округа, юрист Людмила Голой. По ее словам, с 1 января следующего года вступает в силу Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и прав на недвижимое имущество". "Договоры будут заключаться на основании документа, подтверждающего право собственности на жилье. Проверить, действительно ли продавец квартиры-ее владелец или он просто нашел на улице нужный документ, будет очень непросто", - предупреждает юрист. Как отмечает нотариус, сегодня, большинство нормативно правовых актов в данной сфере, противоречат друг другу. Это дает почву для двоякой трактовки законодательства и его применения. При этом нотариусам предоставлен статус специального субъекта регистрации при совершении нотариального действия и пользователя, осуществляющего поиск сведений о зарегистрированных правах, и их обременений в Государственном реестре прав."Учитывая, что реестр на сегодняшний день" пустой ", возникает вопрос, откуда черпать информацию о зарегистрированных правах собственности? Нотариусов ставят в такие условия, что при проведении регистрации мы рискуем оказаться привлеченными к ответственности за нарушение законодательства ", - сказала Голой. Также, недавно правительство внесло некоторые изменения в постановление "Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений и Порядка предоставления выписок из Государственного реестра прав на недвижимое имущество ", отмечает юрист. По словам Голой, новый порядок регистрации прав собственности на недвижимость облегчил процедуру для продавца, но сделал ее менее безопасной для покупателя. "Покупая квартиру, человек должен какими-то окольными путями узнавать, было ли там сделана перепланировка, соответствует ли жилье техническим нормам и так далее. Сотрудники БТИ не имеют права предоставлять покупателю техническую документацию, а продавец вроде, и не обязан. Достоверную информацию о технической инвентаризации квартиры человек получит только после регистрации своего права собственности. В принципе, он покупает кота в мешке ", - резюмирует нотариус. |
|
"Я в один день могу сделать договор и потом еще 3-4 перекидки, одного и то го же объекта." :) Для профи не затруднит додуматься чем это чревато:)
"Безнал" - не вижу в этом проблему, потому как максимум на что можно попасть так это на банковский перевод, а это не не столько критично. Безнал по экспертной оценке, нал остальное.
"Закрытие МБТИ" - у кого-то да будут полномочия в регистрации, либо оставят старую систему еще на пол года, если нет, то мы знаем уже нескольких нотариусов которые прошли успешно обучение и заказывают новые печати. Ну на самый крайний случай, вряд ли будет, закроемся предварительными договорами доверенностями...
"15% с валютных операций" - мой совет, снимите, с текущего счета и положите в банковскую ячейку деньги, а менял которые работают без 15% мы вам найдем.
А вообще если хотите не волноваться по поводу этого всего, то мы можем провести все до нового года:) вернулись к тому с чего начинали!
В любом случае риэлтор должен помнить что выбор этот должен делать продавец с покупателем, а не он сам!
Ну да, конечно, а еще он кроме правоустанавливающего документа нашел на улице паспорт собственника и его внешность точь в точь как в паспорте. Бред сивой кобылы...
То о чем вы говорите - это уголовщина, неприкрытая ничем, а я о более мягких нарушениях, но довольно весомых
После регистрации заочного судебного решения, после подставного аукциона, после... можно сделать 3-4 перекидки в один день ( для уверенности у разных нотариусов).
Последний хозяин становится автоматически "Добропорядним набувачем", очень сложно у него будет забрать объект недвижимости.
Отвечая СПП-Донецк.
"Вменяемый нотариус", "голодный нотариус", "толковый нотариус". У меня сестра 2 года работала в Юстиции на проверки нотариата, я могу много историй рассказать.
"Работайте с проверенными продавцами" - у нас любой продавец становиться проверенным:)
:) Я просто представил ситуацию когда риэлтер привел покупателя и продавца, а ему директор в ответ, не оформятся не будем, я не знаю этих продавцов и/или покупателей.
Это все теория, и мы должны знать что такое возможно на практике, что бы себя защитить. Это не в коем случае не руководство к действию, это информация к противодействию!