Практика
- Все новое
- Новини від партнерів
- Система Партнерських Продажів СПП
- Наш Est!
- Профмайстерність.Конференції
- Практика
- Аналітика
- Новобудови
- Розкішна нерухомість
- Зарубіжна нерухомість
- Іпотека та фінанси
- Дизайн та архітектура
- Законодавство
- Цікаво знати
- Гумор
- Реклама
- Відпочинок
- Ще
Всі авторські
- Сортувати за
- датою
- просмотрами
- лайкам
Подобається
1
користувачу
це подобається
Подобається
Андрей Постовой
Все говорит только об одном. Мы все делаем правильно.
12 травня 2015, 23:13
нравится
А потом делаем корректировка цены с учетом индивидуальных особенностей обьекта. и его месторасположения.
отклонения , по моей практике могут составлять плюс минус двадцать процентов.
Такую корректировку может сделать ТОЛЬКО профессионал с большим опытом работы (реальные сделки отчетного периода) и именно этого региона.
Совет- такую оценку делайте только людям, принявшим продуманное решение воспользоваться именно Вашими услугами.
отклонения , по моей практике могут составлять плюс минус двадцать процентов.
Такую корректировку может сделать ТОЛЬКО профессионал с большим опытом работы (реальные сделки отчетного периода) и именно этого региона.
Совет- такую оценку делайте только людям, принявшим продуманное решение воспользоваться именно Вашими услугами.
13 травня 2015, 06:07
нравится
Эта оценка на практике сразу отбрасывает не мотивированных продавцов. Нам сразу понятно с кем мы имеем дело.
Здесь очень важно, что мы предоставляем эту услугу бесплатно и люди сначала получают работу от нас, еще нам ничего не заплатив. А мы это учитываем при разговоре с собственником и нам легче его убедить о доверительном управлении продажей.
Такая оценка дает старт отношениям, это как бесплатный вебинар в инфобизнесе, просто привлекает лидов и затем отбирает мотивированных заказчиков.
Так и мы, сортируем с кем работать, а с кем нет
Главное, что это уже работает.
Здесь очень важно, что мы предоставляем эту услугу бесплатно и люди сначала получают работу от нас, еще нам ничего не заплатив. А мы это учитываем при разговоре с собственником и нам легче его убедить о доверительном управлении продажей.
Такая оценка дает старт отношениям, это как бесплатный вебинар в инфобизнесе, просто привлекает лидов и затем отбирает мотивированных заказчиков.
Так и мы, сортируем с кем работать, а с кем нет
Главное, что это уже работает.
13 травня 2015, 22:36
нравится
Подобається
Подобається
Наталии ДяченкоАгентство недвижимости "Департамент недвижимости Крыма"
та
ще
7
користувачам
це подобається
Андрей, в основном через АУКЦИОН продаются сейчас квартиры в сегменте до 50 тыс долл. Но одну даже продали в сегменте 163 тыс долл., начинали со 140тыс
Технология простая, занижаем стартовую цену на 10-15% и начинаем получать предложения о покупке. Когда критическая масса достигает 3, начинаем подымать цену. Пока покупатели есть, цена рыночная. это мероприятие проводится не более 2 недель иначе потеряем все предложения.
Технология простая, занижаем стартовую цену на 10-15% и начинаем получать предложения о покупке. Когда критическая масса достигает 3, начинаем подымать цену. Пока покупатели есть, цена рыночная. это мероприятие проводится не более 2 недель иначе потеряем все предложения.
30 березня 2015, 08:37
нравится
Подобається
хорошо подождем в чем прикол, но такие предложения слишком красивы что бы оказаться правдой. поэтому и звонит народ, я бы тоже позвонил для уточнения.
3 липня 2014, 15:21
нравится
Подобається
В принципе нормальные вопросы. В каждом регионе, в каждой фирме даже, своя специфика, и от этого выходят и вопросы.
Делать надо обязательно, чтобы иметь обратную связь от клиентов. даже если он покупатель, обменщик и просто получил консультацию платно.
Делать надо обязательно, чтобы иметь обратную связь от клиентов. даже если он покупатель, обменщик и просто получил консультацию платно.
14 лютого 2014, 00:31
нравится
Подобається
Подобається
Странное сообщение,операции с недвижимостью по новым правилам оценки перенесли на 1 февраля 2014 года.И сейчас наоборот кому очень необходимо решить свои вопросы стараются это сделать до нового года.А звонков давно уже нет в том количестве,которое бы радовало.Но тем не менее, что-то происходит и за это спасибо.
27 листопада 2013, 17:27
нравится
Подобається
Ваня, именно так понял и я, что риэлторов учат воровать. И этот курс еще требуется купить и заплатить за него. Вот так работали риэлторы раньше, до нашей стройной Системы Партнерских Продаж. И он считает себя профессионалом, а новички ему верят. А представьте, что после этого "учения" думают о профессионалах покупатели и продавцы?
Методы работы Сахно ни как не относятся к работе профессионалов, эти методы уже анахронизм, если не сказать грубее
Методы работы Сахно ни как не относятся к работе профессионалов, эти методы уже анахронизм, если не сказать грубее
25 листопада 2013, 14:11
нравится
Подобається
Интересная статья, Юрий! Легко читается, немного юмора! Повторение - мать учения. Иногда надо систематизировать старые мысли и выкладывать их для прочтения!
14 жовтня 2013, 14:27
нравится
Подобається
Как мы уже проводим сделки с 1 сентября 2013г.. + маленькие рекомендации.
Заключаем предварительный договор купли продажи "задним числом", в котором указано , что Продавец получил (не аванс не гарантийную сумму) 100% оплату за продажу объекта недвижимости и по состоянию здоровья (пребыванию за границей...) не смог с ПОКУПАТЕЛЕМ заключить основной нотариальный договор.
И поэтому основной договор мы подписываем уже после 1 сентября.
Все расходы заплатили от экспертной оценки, рассчитались наличкой, подписали договора (как до 1 сентября) и поехали по домам!
Схему предложили сами нотариусы !)
Мы в своих предварительных договорах указываем еще и место подписания преддоговора и то что договор был подписан в присутствии сотрудника; договор трехсторонний (ПОКУПАТЕЛЬ/ПРОДАВЕЦ/АГЕНТСТВО)
Еще хотели добавить с какими трудностями столкнулись при попытке оформить по безналу через АЛЬФА-БАНК
- если у физлица нету прописки - нельзя открыть безналичный счет в любом банке ( в банкиров железные установки на этот повод)
- оформляли на не резидента - банк потребовал справку о происхождении денег (расписки от родителей, что недвижимость покупается за деньги родителей - банк не признал). При чем не резидент имел временный вид на жительство и на протяжении 3 лет из Украины не выезжал (час только бегали из кабинета в кабинет пытаясь понять он все таки резидент или не резиденит, в итоге - решили для меньшого геморроя - проще отказать). С резидентов такую справку не требовали.
Также было важно кто пополняет счет (счет был гривневый/карточный), если пополняет 3 лицо, не собственник - то дополнительные проценты за пополнения от 1%-3% от суммы. За то за обналичку ничего не берут.
Но тут тоже возникла проблема - карточный счет можно пополнить только онлайн - через банкомат.
Также постоянно стоял вопрос - как быстро деньги попадут на счет продавца? Каждый банк отвечает по разному (от 2 часов до 5 дней)!
На сегодняшний день при безналичном расчете самый оптимальный вариант (как с покупкой авто с автосалона) - приходим в "банк продавца" и через кассу кладем на счет продавца деньги. Возможные потери % от пополнения 3 лицом, % при обналичивании продавцом.
Также экономный вариант - покупатель + продавец открывают в одном банке безналичные счета (100грн.-200грн. открытия счета) и просто переводят с одного безналичного счета на другой (от 20минут до 2 часов перевод денег) + выгодно! во многих банках за перевод с одного безнал. счета на другой безнал. счет внутри банка - БЕСПРОЦЕНТНЫЙ! В этом случае потери составят, только при обналичивании денег продавцом. НО В НЕКОТОРЫХ БАНКАХ (типа АЛЬФА БАНК) за обналичку в родном банке или через банкомат - ПРОЦЕНТЫ НЕ БЕРУТ - БЕСПРОЦЕНТНАЯ ОБНАЛИЧКА (в других банках от 0% до 1% от суммы обналичивания!
То есть получается, если выбрать правильный (банк) метод безналичного расчета - потери могут быть мизерные (учитывая, что мы по безналу будем пропускать экспертную сумму а остальную сумму доплачивают у нотариуса).
Также стоит не забывать, что по некоторым счетам могут быть ограничения на пополнения/в день и ограничения суммы по обналичиванию (если большая сумма то для обналички большой суммы - лучше заранее договориться с банкирами и уточнять возможные ограничения по обналичке)
Много нотариусов вообще не понимают схему - в договоре купли продажи указываем 149000грн., а на остальную сумму пишем штрафы, расписки.. Мы предлагали по нашим сделкам некоторым нотариусам и сильно опытным и мало опытным эту схему проведения сделки - почти все бояться, но нашлось несколько нотариусов, которые безо всякого "дискомфорта" согласны по этой схеме проводить сделки с 1 сентября (при чем нотариусы разных нотариальных округов и города и обласные).
ИЩИТЕ "ПРАВИЛЬНЫХ" НОТАРИУСОВ И ОНИ САМИ ВАМ ПОДСКАЖУТ СХЕМЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ БЕЗНАЛИЧНОЙ СДЕЛКИ.
Благодарим Юрия и всех кто продвигает данную тему.
Заключаем предварительный договор купли продажи "задним числом", в котором указано , что Продавец получил (не аванс не гарантийную сумму) 100% оплату за продажу объекта недвижимости и по состоянию здоровья (пребыванию за границей...) не смог с ПОКУПАТЕЛЕМ заключить основной нотариальный договор.
И поэтому основной договор мы подписываем уже после 1 сентября.
Все расходы заплатили от экспертной оценки, рассчитались наличкой, подписали договора (как до 1 сентября) и поехали по домам!
Схему предложили сами нотариусы !)
Мы в своих предварительных договорах указываем еще и место подписания преддоговора и то что договор был подписан в присутствии сотрудника; договор трехсторонний (ПОКУПАТЕЛЬ/ПРОДАВЕЦ/АГЕНТСТВО)
Еще хотели добавить с какими трудностями столкнулись при попытке оформить по безналу через АЛЬФА-БАНК
- если у физлица нету прописки - нельзя открыть безналичный счет в любом банке ( в банкиров железные установки на этот повод)
- оформляли на не резидента - банк потребовал справку о происхождении денег (расписки от родителей, что недвижимость покупается за деньги родителей - банк не признал). При чем не резидент имел временный вид на жительство и на протяжении 3 лет из Украины не выезжал (час только бегали из кабинета в кабинет пытаясь понять он все таки резидент или не резиденит, в итоге - решили для меньшого геморроя - проще отказать). С резидентов такую справку не требовали.
Также было важно кто пополняет счет (счет был гривневый/карточный), если пополняет 3 лицо, не собственник - то дополнительные проценты за пополнения от 1%-3% от суммы. За то за обналичку ничего не берут.
Но тут тоже возникла проблема - карточный счет можно пополнить только онлайн - через банкомат.
Также постоянно стоял вопрос - как быстро деньги попадут на счет продавца? Каждый банк отвечает по разному (от 2 часов до 5 дней)!
На сегодняшний день при безналичном расчете самый оптимальный вариант (как с покупкой авто с автосалона) - приходим в "банк продавца" и через кассу кладем на счет продавца деньги. Возможные потери % от пополнения 3 лицом, % при обналичивании продавцом.
Также экономный вариант - покупатель + продавец открывают в одном банке безналичные счета (100грн.-200грн. открытия счета) и просто переводят с одного безналичного счета на другой (от 20минут до 2 часов перевод денег) + выгодно! во многих банках за перевод с одного безнал. счета на другой безнал. счет внутри банка - БЕСПРОЦЕНТНЫЙ! В этом случае потери составят, только при обналичивании денег продавцом. НО В НЕКОТОРЫХ БАНКАХ (типа АЛЬФА БАНК) за обналичку в родном банке или через банкомат - ПРОЦЕНТЫ НЕ БЕРУТ - БЕСПРОЦЕНТНАЯ ОБНАЛИЧКА (в других банках от 0% до 1% от суммы обналичивания!
То есть получается, если выбрать правильный (банк) метод безналичного расчета - потери могут быть мизерные (учитывая, что мы по безналу будем пропускать экспертную сумму а остальную сумму доплачивают у нотариуса).
Также стоит не забывать, что по некоторым счетам могут быть ограничения на пополнения/в день и ограничения суммы по обналичиванию (если большая сумма то для обналички большой суммы - лучше заранее договориться с банкирами и уточнять возможные ограничения по обналичке)
Много нотариусов вообще не понимают схему - в договоре купли продажи указываем 149000грн., а на остальную сумму пишем штрафы, расписки.. Мы предлагали по нашим сделкам некоторым нотариусам и сильно опытным и мало опытным эту схему проведения сделки - почти все бояться, но нашлось несколько нотариусов, которые безо всякого "дискомфорта" согласны по этой схеме проводить сделки с 1 сентября (при чем нотариусы разных нотариальных округов и города и обласные).
ИЩИТЕ "ПРАВИЛЬНЫХ" НОТАРИУСОВ И ОНИ САМИ ВАМ ПОДСКАЖУТ СХЕМЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ БЕЗНАЛИЧНОЙ СДЕЛКИ.
Благодарим Юрия и всех кто продвигает данную тему.
21 вересня 2013, 18:21
нравится
Подобається
Подобається