Не Обращайтесь к Чайникам, Работайте Только с Профессионалами
"Национальное Риелторское Бюро" #nrbodessa
Контакты
г. ОдессаОдесская обл.

Практика

17 мая 2015, 15:54
Развёрнутая классификация трансакционных издержек при купле-продаже недвижимости
17 мая 2015, 15:54
101
Рубрика: Практика
Анонc:
При сделках с жилой недвижимостью величина прямых трансакционных издержек может составлять до 7-8 и более %.
Поделиться Нравится
АТЛАС КВАРТИР это нравится
11 мая 2015, 22:48
Экспресс анализ стоимости недвижимости осуществляется расчётом среднего значения
11 мая 2015, 22:48
162
Рубрика: Практика
Анонc:
Применяя данные методы для оценки недвижимости мы становимся на голову выше и профессиональнее, чем потребители рынка недвижимости
Поделиться Нравится
"Национальное Риелторское Бюро" #nrbodessaНаталье Петренчук и еще 3 пользователям это нравится
Все говорит только об одном. Мы все делаем правильно.
12 мая 2015, 23:13
А потом делаем корректировка цены с учетом индивидуальных особенностей обьекта. и его месторасположения.
отклонения , по моей практике могут составлять плюс минус двадцать процентов.
Такую корректировку может сделать ТОЛЬКО профессионал с большим опытом работы (реальные сделки отчетного периода) и именно этого региона.
Совет- такую оценку делайте только людям, принявшим продуманное решение воспользоваться именно Вашими услугами.
13 мая 2015, 06:07
Эта оценка на практике сразу отбрасывает не мотивированных продавцов. Нам сразу понятно с кем мы имеем дело.
Здесь очень важно, что мы предоставляем эту услугу бесплатно и люди сначала получают работу от нас, еще нам ничего не заплатив. А мы это учитываем при разговоре с собственником и нам легче его убедить о доверительном управлении продажей.
Такая оценка дает старт отношениям, это как бесплатный вебинар в инфобизнесе, просто привлекает лидов и затем отбирает мотивированных заказчиков.
Так и мы, сортируем с кем работать, а с кем нет
Главное, что это уже работает.
13 мая 2015, 22:36
7 мая 2015, 18:58
Хотите Дачу в подарок, тогда купите сначала у нас Квартиру
7 мая 2015, 18:58
420
Рубрика: Практика
Анонc:
Инфографика работает во все времена
Поделиться Нравится
Клуб "Зарубежная недвижимость Est!"Анониму и еще 6 пользователям это нравится
А если не хотите дачу в подарок, то просто выбирайте себе дачу на берегу моря в Севастополе от застройщика.
http://dom-zabugrom.com/crimea/dachi-v-sevastopole-u-morya/
7 мая 2015, 19:42
это не привлекает
7 мая 2015, 19:54 нравится
28 марта 2015, 13:10
Минюст предупреждает, продажа недвижимости самостоятельно - Опасна для вашего кошелька! ПРОДОЛЖЕНИЕ...
28 марта 2015, 13:10
437
Рубрика: Практика
Анонc:
Одесский Бизнес Клуб СПП провел уже Пятый аукцион по продаже недвижимости и есть положительные результаты
Поделиться Нравится
Роману СубботеНаталии Дяченко и еще 7 пользователям это нравится
Андрей, в основном через АУКЦИОН продаются сейчас квартиры в сегменте до 50 тыс долл. Но одну даже продали в сегменте 163 тыс долл., начинали со 140тыс
Технология простая, занижаем стартовую цену на 10-15% и начинаем получать предложения о покупке. Когда критическая масса достигает 3, начинаем подымать цену. Пока покупатели есть, цена рыночная. это мероприятие проводится не более 2 недель иначе потеряем все предложения.
30 марта 2015, 08:37 нравится
Андрей, спасибо за совет! Обязательно воспользуюсь!
30 марта 2015, 09:59
Юрий, спасибо за ответ! Надо будет внедрить.
30 марта 2015, 10:14
3 июля 2014, 13:32
Минюст предупреждает, продажа недвижимости самостоятельно - Опасна для вашего кошелька! ПРОДОЛЖЕНИЕ...
3 июля 2014, 13:32
855
Рубрика: Практика
Анонc:
Тогда я пошел на применение инновационых маркетинговых инструментов, об одном из которых услышал от партнеров, а один придумал сам
Поделиться Нравится
Дмитрию ВасилисковуИгорю Гойде и еще 3 пользователям это нравится
Андрей нет никакого прикола, есть холодный расчет и немного интуиции
3 июля 2014, 17:20
цена смущает слишком низкая. трешка 60.777 а трешка и одушка за 65.555 как-то не сходится.
3 июля 2014, 17:43
Спасибо, ждем продолжение...:)
3 июля 2014, 22:18
13 февраля 2014, 18:05
А Вы любите оставлять отзывы?
13 февраля 2014, 18:05
678
Рубрика: Практика
Анонc:
Не все клиенты готовы давать публичные отзывы, поэтому наше агентство разработало диалог, который мы преподносим для обсуждения коллег
Поделиться Нравится
Сергею ЮрченкоЕлене Маленковой и еще 6 пользователям это нравится
В принципе нормальные вопросы. В каждом регионе, в каждой фирме даже, своя специфика, и от этого выходят и вопросы.
Делать надо обязательно, чтобы иметь обратную связь от клиентов. даже если он покупатель, обменщик и просто получил консультацию платно.
14 февраля 2014, 00:31 нравится
Спасибо, Александр, согласен с Вами
14 февраля 2014, 00:46 нравится
Добрый день, Юрий. Спасибо за совет. Очень актуальная тема.
14 февраля 2014, 09:27
9 февраля 2014, 13:36
БОМБА видео маркетинга
9 февраля 2014, 13:36
341
Рубрика: Практика
Анонc:
Самое главное в видео маркетинге это креативное мышление
Поделиться Нравится
27 ноября 2013, 15:47
Новые правила оценки жилья не позволяют продать даже самое дешевое жилье
27 ноября 2013, 15:47
619
Рубрика: Практика
Анонc:
Новые правила оценки недвижимости в целях налогообложения привели к полному отсутствию транзакций на рынке недвижимости.
Поделиться Нравится
Роману СубботеЮридическая фирма "Барристер" и еще 1 пользователю это нравится
Странное сообщение,операции с недвижимостью по новым правилам оценки перенесли на 1 февраля 2014 года.И сейчас наоборот кому очень необходимо решить свои вопросы стараются это сделать до нового года.А звонков давно уже нет в том количестве,которое бы радовало.Но тем не менее, что-то происходит и за это спасибо.
27 ноября 2013, 17:27 нравится
В Днепропетровске первая неделя Ноября была очень слабенькая, сейчас ситуация прояснилась и мы вышли на прежний уровень.Всем коллегам удачных сделок и благодарных клиентов!
28 ноября 2013, 08:48
24 ноября 2013, 22:37
Если нашлось 2 покупателя, готовых купить? Что делать?
24 ноября 2013, 22:37
1009
Рубрика: Практика
Анонc:
Тут есть несколько вариантов развития событий:
Поделиться Нравится
Ларисе Данниковой"Национальное Риелторское Бюро" #nrbodessa и еще 1 пользователю это нравится
Ваня, именно так понял и я, что риэлторов учат воровать. И этот курс еще требуется купить и заплатить за него. Вот так работали риэлторы раньше, до нашей стройной Системы Партнерских Продаж. И он считает себя профессионалом, а новички ему верят. А представьте, что после этого "учения" думают о профессионалах покупатели и продавцы?
Методы работы Сахно ни как не относятся к работе профессионалов, эти методы уже анахронизм, если не сказать грубее
25 ноября 2013, 14:11 нравится
Именно)))
25 ноября 2013, 14:56 нравится
Маргарита, согласен с тобой, но есть моменты в нашей работе, которые показывают, риэлтор профессионал или нет?
28 ноября 2013, 00:17
13 октября 2013, 15:20
Завещание или дарственная недвижимости: что выбрать
13 октября 2013, 15:20
558
Рубрика: Практика
Анонc:
Ситуации, когда люди хотят передать своим родным в пользование недвижимость, встречаются довольно часто
Поделиться Нравится
Наталье Петренчук это нравится
Спасибо!!! Очень полезная информация.
15 октября 2013, 15:03
13 октября 2013, 14:50
Достоинства и недостатки проживания на первом и последнем этажах
13 октября 2013, 14:50
520
Рубрика: Практика
Анонc:
63% украинцев не хотят жить на первом и последнем этажах. Мифы о недостатках квартир «растут» еще из Советского Союза
Поделиться Нравится
Дмитрию ВасилисковуИвану Кудояру это нравится
Интересная статья, Юрий! Легко читается, немного юмора! Повторение - мать учения. Иногда надо систематизировать старые мысли и выкладывать их для прочтения!
14 октября 2013, 14:27 нравится
Спасибо Иван за отзыв. Иногда надо вспомнить давно забытое старое, чтобы новые клиенты посмотрели на это по новому
14 октября 2013, 14:57
21 сентября 2013, 16:33
Три способа Как продать недвижимость дороже 150000 гривен и не идти в банк?
21 сентября 2013, 16:33
2253
Рубрика: Практика
Анонc:
Сегодня уже 21 сентября и многие еще боятся что-то покупать,
Поделиться Нравится
Юридическая фирма "Барристер"Наталье Петренчук и еще 4 пользователям это нравится
Как мы уже проводим сделки с 1 сентября 2013г.. + маленькие рекомендации.

Заключаем предварительный договор купли продажи "задним числом", в котором указано , что Продавец получил (не аванс не гарантийную сумму) 100% оплату за продажу объекта недвижимости и по состоянию здоровья (пребыванию за границей...) не смог с ПОКУПАТЕЛЕМ заключить основной нотариальный договор.
И поэтому основной договор мы подписываем уже после 1 сентября.
Все расходы заплатили от экспертной оценки, рассчитались наличкой, подписали договора (как до 1 сентября) и поехали по домам!
Схему предложили сами нотариусы !)

Мы в своих предварительных договорах указываем еще и место подписания преддоговора и то что договор был подписан в присутствии сотрудника; договор трехсторонний (ПОКУПАТЕЛЬ/ПРОДАВЕЦ/АГЕНТСТВО)


Еще хотели добавить с какими трудностями столкнулись при попытке оформить по безналу через АЛЬФА-БАНК
- если у физлица нету прописки - нельзя открыть безналичный счет в любом банке ( в банкиров железные установки на этот повод)
- оформляли на не резидента - банк потребовал справку о происхождении денег (расписки от родителей, что недвижимость покупается за деньги родителей - банк не признал). При чем не резидент имел временный вид на жительство и на протяжении 3 лет из Украины не выезжал (час только бегали из кабинета в кабинет пытаясь понять он все таки резидент или не резиденит, в итоге - решили для меньшого геморроя - проще отказать). С резидентов такую справку не требовали.

Также было важно кто пополняет счет (счет был гривневый/карточный), если пополняет 3 лицо, не собственник - то дополнительные проценты за пополнения от 1%-3% от суммы. За то за обналичку ничего не берут.
Но тут тоже возникла проблема - карточный счет можно пополнить только онлайн - через банкомат.
Также постоянно стоял вопрос - как быстро деньги попадут на счет продавца? Каждый банк отвечает по разному (от 2 часов до 5 дней)!

На сегодняшний день при безналичном расчете самый оптимальный вариант (как с покупкой авто с автосалона) - приходим в "банк продавца" и через кассу кладем на счет продавца деньги. Возможные потери % от пополнения 3 лицом, % при обналичивании продавцом.

Также экономный вариант - покупатель + продавец открывают в одном банке безналичные счета (100грн.-200грн. открытия счета) и просто переводят с одного безналичного счета на другой (от 20минут до 2 часов перевод денег) + выгодно! во многих банках за перевод с одного безнал. счета на другой безнал. счет внутри банка - БЕСПРОЦЕНТНЫЙ! В этом случае потери составят, только при обналичивании денег продавцом. НО В НЕКОТОРЫХ БАНКАХ (типа АЛЬФА БАНК) за обналичку в родном банке или через банкомат - ПРОЦЕНТЫ НЕ БЕРУТ - БЕСПРОЦЕНТНАЯ ОБНАЛИЧКА (в других банках от 0% до 1% от суммы обналичивания!

То есть получается, если выбрать правильный (банк) метод безналичного расчета - потери могут быть мизерные (учитывая, что мы по безналу будем пропускать экспертную сумму а остальную сумму доплачивают у нотариуса).

Также стоит не забывать, что по некоторым счетам могут быть ограничения на пополнения/в день и ограничения суммы по обналичиванию (если большая сумма то для обналички большой суммы - лучше заранее договориться с банкирами и уточнять возможные ограничения по обналичке)

Много нотариусов вообще не понимают схему - в договоре купли продажи указываем 149000грн., а на остальную сумму пишем штрафы, расписки.. Мы предлагали по нашим сделкам некоторым нотариусам и сильно опытным и мало опытным эту схему проведения сделки - почти все бояться, но нашлось несколько нотариусов, которые безо всякого "дискомфорта" согласны по этой схеме проводить сделки с 1 сентября (при чем нотариусы разных нотариальных округов и города и обласные).

ИЩИТЕ "ПРАВИЛЬНЫХ" НОТАРИУСОВ И ОНИ САМИ ВАМ ПОДСКАЖУТ СХЕМЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ БЕЗНАЛИЧНОЙ СДЕЛКИ.

Благодарим Юрия и всех кто продвигает данную тему.
21 сентября 2013, 18:21 нравится
И вам спасибо за еще несколько способов оформления договоров
21 сентября 2013, 18:36 нравится
Агентство Скоростных Продаж Недвижимости
Очень познавательная статья, спасибо.
22 сентября 2013, 13:14
14 июня 2013, 18:24
Вид из окна таки имеет значение!
14 июня 2013, 18:24
336
Рубрика: Практика
Анонc:
В Одессе самый «рейтинговый» вид – это, конечно, море.
Поделиться Нравится
4 июня 2013, 22:27
Что такое контекстная реклама?
4 июня 2013, 22:27
332
Рубрика: Практика
Анонc:
Интернет маркетинг и контекстная реклама
Поделиться Нравится
"Национальное Риелторское Бюро" #nrbodessa и еще 2 пользователям это нравится
25 мая 2013, 22:52
Инвестиции в недвижимость
25 мая 2013, 22:52
356
Рубрика: Практика
Анонc:
Инвестиции в недвижимость альтернатива депозиту
Поделиться Нравится